Die Realwertschätzung geht davon aus, dass man den Wert des Landes und den Bauwert des Gebäudes zusammenzählen kann, und so den Verkehrswert der Liegenschaft erhält.

Nach neueren Erkenntnissen führt die blosse Addition von Gebäudewert und Land aber sehr oft nicht zum Verkehrswert. Der Hauptgrund: Gebäude und Land bilden eine unzertrennbare Einheit. Man kann das Land nicht ohne das Gebäude verkaufen und umgekehrt. Sehr oft ist aber eine Parzelle bei bestehenden Gebäuden nicht optimal genutzt. Deshalb sind die Käufer nicht bereit für ein Land, das wegen eines bestehenden Gebäudes nicht optimal oder nicht voll genutzt werden kann, den vollen Preis zu zahlen.